APARTAMENTO Nº 81, SITUADO NA AV. GENERAL MONTEIRO DE BARROS, Nº 668, PRAIA DAS ASTÚRIAS – GUARUJÁ – SP.

Há dois apartamentos por andar, sendo que cada apartamento tem aproximadamente 170 m2 (cento e setenta metros quadrados) de área privada, com direito a duas vagas de garagem privativas demarcadas com os números de cada apartamento. Todos os apartamentos, exceto a cobertura têm sacadas de frente para a praia e o mar, sendo que o apartamento nº 81 tem fechamento de sacada e tanto a testada frontal, de frente para a praia da Astúrias, bem como a lateral do apartamento, ambos os lados têm vista para a praia e para o mar, sem obstáculos, sendo que lateral do apartamento está distante do outro edifício vizinho em aproximadamente 50 (cinquenta) metros de distância. Portanto, além da excelente ventilação e luminosidade há privacidade dos moradores, porque o distanciamento relevante do Edifício vizinho impossibilita a exposição do morador em face de vizinhos.

O Edifício tem revestimento externo em pastilhas de porcelana (1,5 cm x1,5 cm), internamente suas paredes estão revestidas com argamassa convencional, massa corrida com pintura látex acrílico, esquadrias de alumínio na cor bronze e vidros comuns incolores.

No espaço comum do Condomínio têm piscina externa aquecida e sauna úmida.

A localização do Edifício está classificada no dito popular de que as pessoas que frequentam o Edifício têm o “pé na areia”, porque somente precisam atravessar a Rua e estarão com o pé na areia.

O Edifício tem o sistema de portaria mista, ou seja, virtual por identificação facial e os porteiros diurnos (período das 6:00 h até 22:00 horas), sendo que os frequentadores do Edifício são servidos dos serviços de portaria, cujos porteiros levam e recolhem as cadeiras de praia e até dois guarda-sóis por apartamento, portanto, proporcionado conforto aos condôminos.

O regramento do edifício proíbe locações por temporada de períodos compreendidos de até 90 (noventa) dias, portanto, não há tumultos de locatários, especialmente por meio de aplicativos, que podem perturbar o sossego e colocar em risco a segurança das pessoas usuárias do Condomínio.

A idade do Edifício é de aproximada de 33 (trinta e três) anos, mas está em perfeito estado de conservação, sendo que o apartamento nº 81 está sendo reformado, para atualização à modernidade, sendo que terá no primeiro trimestre de 2024 o conceito de área aberta, ou seja, a cozinha, sala de jantar, sala de visitas e sacada estarão integradas, sem paredes internas.

Toda a área aberta terá o piso de porcelanato, rebaixamento do teto em gesso, sanca na sala de visitas e iluminação embutida no gesso.

O apartamento tem sua distribuição interna com os seguintes cômodos:

Sala de visitas, varanda com fechamento de sacada em vidros articulados, lavabo, sala de jantar, cozinha com ilha, lavanderia, área de serviços, despensa, 03 (três) suítes com banheiros privativos e banheiro social (lavabo).

Está classificado com padrão fino, segundo o Estudo de Valores de Venda para imóveis na Baixada Santista (EVV-Santos).

Valor estimado: R$ 1.476.140,90 (no estado que se encontra no momento). Neste valor a comissão do corretor assumida pelo vendedor será de R$ 70.000,00 (setenta mil reais), devendo o valor liquido a crédito do vendedor de R$ 1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais).

Valor atribuído depois da reforma total estiver concluída: R$ 1.700.000,00.

Neste valor a comissão do corretor assumida pelo vendedor será de R$ 100.000,00 (cem mil reais), devendo o valor liquido a crédito do vendedor de R$ 1.600.00,00 (um milhão e seiscentos mil reais).

FOTOS ILUSTRATIVAS DE COMO O AMBIENTE PODERÁ FICAR DEPOIS DA REFORMA.